Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Wichtige Ereignisse, in denen Sie den Verkehrswertes eines Objektes oder eines Grundstückes kennen sollten.
Verkauf
Bei einem geplanten Verkauf sollten Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen, damit Sie konkrete Preisvorstellungen vorgeben können und bei Verhandlungen mit einem potentiellen Erwerber auch stets wissen, wo Ihre „Schmerzgrenze“ liegt.
Beim Verkauf einer Immobilie durch eine Erbengemeinschaft ist ein Wertgutachten von großer Bedeutung, da mehere Eigentümer beziehungsweise Erben oftmals deutlich unterschiedliche Vorstellungen vom Wert der geerbten Immobilie haben. Da ist es von Vorteil, wenn gemeinsam ein unabhängiger Sachverständiger mit der Ermittlung des Verkehrswertes beauftragt wird.
Kauf / Erwerb
Sollten Sie eine Immobilie erwerben wollen, werden aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Bestandsimmobilien oftmals überhöhte Preisvorstellungen genannt, die sich spätestens im Fall einer Beleihungsermittlung durch die finanzierende Bank oder Sparkasse oftmals als nicht finanzierbar erweisen.
Auch erfordert bei genauer Betrachtung der Bauzustand einer Immobilie oft noch den Einsatz von zusätzlichen Geldmitteln, die ebenfalls von Beginn an in die Gesamtkostenaufstellung einbezogen werden müssen.
Im Rahmen eines Ortstermins werden durch den Sachverständigen die Ausstattung und der allgemeine Bauzustand der Immobilie begutachtet.
Schenkung und Erbschaft
Sollten Sie beabsichtigen, eine Immobilie im Rahmen einer Schenkung weiterzugeben, ist die Kenntnis über die Höhe des Verkehrswertes vor allem aus steuerrechtlichen Gründen wichtig. Gleiches kann im Fall einer Erbschaft von Bedeutung sein.
Zugewinn
Bei der Ermittlung des Zugewinns im Fall einer Trennung empfiehlt es sich immer, dass sich beide Parteien auf einen gemeinsamen Sachverständigen einigen, um hohe Kosten aus einer Auseinandersetzung zu vermeiden.
Vorteile mit Immobilien-
bewertung
Nachteile ohne Immobilien-
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Immobilienbewertung leicht gemacht
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